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互联网金融也玩“跨界” 地产公司进军互联网

缩小 放大

核心提示:其中快钱收入40.1亿元。恒大金服上线将近4个月,有宣传资料称其首月注册用户突破260万,平台交易额超40亿。

BAT是互联网时代沉淀出来的重要产物,新时代下已经逐渐形成了一种新商业文明和新商业形态。当互联网商业开始替代传统商业,并非会出现颠覆,或许更多是融合和升级。实体经济在互联网的猛烈冲击下能否依然砥砺前行取决于对未来的思考和创造。互联网金融作为一种新兴产业吸引力不断增强,而随着互联网业的发展,许多非互联网行业出身的投资者纷纷加入,尤其是红极一时的地产商,让互联网金融行业充满了生机。

一 地产商投资互联网一般做什么?

互联网金融发源于欧美,短短几年就横扫中国市场,并不断渗透资金高度密集的房地产领域,成为越来越多房企追逐的 风口 。绿地集团去年上线的绿地金服,只用了短短两个月时间,成交量就突破20亿元。去年年底,万达集团也开始进军互联网金融领域,在互联网金融的布局方向包括了网络信贷、移动支付等。今年3月,恒达旗下的互联网金融平台恒大金服正式亮相,首批上线产品包括了3个月预期的 添利系列 、6个月的稳享系列 、12个月期限的安益系列 ,上线当天就有两项产品售罄。据统计,目前国内综合实力排名前50名的房地产企业,均通过不同的方式涉足了互联网金融领域。

据了解,房地产互联网金融未来将成为2万亿元的大市场;而随着房地产证券化的发展,这一市场还有更大空间。有这么大的市场体量,再加上对房地产企业而言,企业的发展是需要资本支持的,而房企与互联网金融结合过后,一方面可以减轻房企本身面临的巨大资金压力,另一方面还可通过金融行业为房产企业带来高利润。除此之外,互联网金融平台本身还能够为房企提供一个融资平台,从而为房企减轻一部分的资金压力。可以说,互联网金融是一种趋势,房企只有顺应这种趋势才能获得更大的发展。

二 地产商进军互金盈利了吗?

从目前的发展状况看,万达入局较早,再加上并购了快钱,已经形成较大规模。2016年万达互联网金融业务的收入目标是44.6亿元,其中快钱收入40.1亿元。恒大金服上线将近4个月,有宣传资料称其首月注册用户突破260万,平台交易额超40亿。

绿地金服旗下理财业务平台“绿地广财”于2015年8月25日上线,截至2015年11月底注册用户超过23万,平台交易额逾20亿。其他两家则目前还未有业务数据发布。从发布的数据看,依托母公司的实力,三家金服公司发展都比较迅猛。当然,前提是三家企业发布的数据真实。

目前万达金融业务板块较为丰富,快钱、飞凡卡已经达到一定量级,小贷、征信等业务也在逐步展开。快钱除了支付业务,还提供理财服务,包括活期理财、定期理财、保险理财等。万达与快钱在2015年6月曾推出“稳赚1号”,以万达商业广场2016年开业的只租不售的5个城市商业广场为项目标的,集中在二三线城市,向普通投资者开放。

其他四家房地产公司旗下的互联网金融业务则较为类似,都是提供P2B式的金融服务,项目方在平台上发布借贷需求,平台将这些债权打包成理财产品,向用户销售。但操作模式略有不同。

绿地发布了地产宝产品,面向普通投资者,通过第三方渠道即陆金所、蚂蚁金服和绿地金融旗下的吉客网发售,获得资金后,一方面投到自有项目(一二线城市绿地优质项目),另一方面作为中小房企的融资平台,收取平台费用5%-20%。此外绿地金融还推出了指数宝、置业宝等产品。

碧桂园旗下碧有信主要提供投资理财和债权转让服务,目前的融资方主要是建筑企业、汽车贸易企业等。

佳兆业金服目前推出的理财产品挂钩的资产端主要包括保理、票据、赎楼等。

恒大金服官网显示,目前其理财产品主要是定期理财,另外根据恒大的足球场景推出了与足球挂钩的理财产品,即恒大大赢家系列,投资恒大大赢家活动且选对恒大进球数的用户,可平分恒大金服额外派送的现金奖励。

三 互联网金融公司前景如何?

综合来看,大型房企进军互联网金融,具备不错的资源优势,可以说是互金领域的一股新势力。之前的互金领域主要是互联网系与传统金融系,大型房企的进入,则代表着有实力的产业界巨头进入互金圈,对于丰富互金的业务模式有积极意义,也有可能带来一定的增量用户。

此外,作为具备一定实力的玩家,地产系互金平台也有可能挤压一部分劣质互金平台的生存空间。

随着地产巨头的逐步发力,地产系互金平台有可能逐步进入互联网金融领域的第二、第三集团。如万达金融、绿地金融目前基本已经处在互联网金融第二集团的位置,但要冲击领先集团的蚂蚁金服、腾讯、京东金融等平台的地位,则存在很大难度。地产系互金平台要想更进一步,在丰富业务板块、加强风控能力的同时,需要增强在金融业务运作、新技术等方面的能力。

四 互联网金融业的优势及不足

对于投资者而言也需要警惕,由于目前房地产互联网金融市场并没有形成规范的行业标准,即使是正规平台,一旦当事者挪用大量资金或者携款潜逃也是很难追偿的,这种潜在的隐藏性风险金很难被融监管部门及时发现,而且互联网相关的金融产品不断推陈出新,而法律的制定又具有滞后性,这就使得一些互联网金融产品和金融服务行为缺少相关法律的监管、约束。

大型房企一般在上下游有大量的供应商,在地方上进行地产项目开发时也会有很多中小房企作为合作伙伴,这些企业都有融资需求,都可以作为互金平台的融资项目方,而大型房企在用户端还有大量的业主资源,可以开发成为互金平台的用户。与互联网系互金平台相比,地产系互金平台缺乏技术积累,在创新产品开发、大数据资源、大数据运用等方面,难以与互联网系互金平台竞争,在云计算、区块链、人工智能等前沿技术上,更谈不上优势。而随着互联网金融的发展,资产端与资金端被大量开发,行业的竞争也将更趋向于技术的竞争。地产系互金平台要想更进一步,难度不小。

(本文综合第一财经新闻,虎嗅网,21世纪经济报道等编写)
















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